樓價上升

影響樓價的因素有：政治、經濟、就業、人工、儲蓄、供應、需求、政策、炒賣、外來買家、熱錢、税率、利率等。

辣招旨在減少炒家及外來買家數目，但由於有三年規限，它拖慢了整個二手(用家)市場。在某程度上，辣招反而益了一手市場及地產商。事實上，地產商提供的二按，在某程度上亦僭越了銀行的角色。

有評論認為辣招減少了二手市場的供應，但需求未減，因此樓價仍然上升。我認為，"需求未減"這個說法有一點不盡不實，因為當二手市場的賣家少了，在某程度上，這些未能賣樓的賣家便不能夠變成買家去換樓。因此，某程度上，兩者應已互相抵消。

反之，在炒家數目減少的情況下，樓價仍然上升。除了本地剛性需求持續之外，內地買家由於各種原因仍然來港買樓，而供應未能跟上，才是真正原因。

那麼，是否可以像內地一樣對外來買家實施某程度上的限購呢？當然，屆時亦會出現外來買家以公司形式買樓。

簡言之，香港樓矜貴，代表香港是有錢人的天堂。面對貧富懸殊，對香港人來說，長遠而言，增加土地供應是唯一選擇。